- Выселяем соседа-дебошира
- Оформляем земельный участок под строительство
- Оформляем куплю-продажу недвижимости
- Особенности оформления ипотеки на недвижимость
Одним из актуальных жилищных вопросов для общества является проведение перепланировки жилого помещения в соответствии с нормами действующего законодательства. Стремление осуществить перепланировку обусловлено необходимостью повысить благоустройство, улучшить условия проживания, обеспечить сохранность и эксплуатационную надежность жилых домов. При этом самовольная перепланировка в Республике Беларусь запрещена в силу прямого указания на это в законе. За осуществление самовольной перепланировки установлена административная ответственность.
В настоящей статье приводится алгоритм пошаговых действий, направленных на осуществление перепланировки жилого помещения в многоквартирных жилых домах. Для Вашего удобства текст разбит на 3 части: первая посвящена принятию решения о перепланировке и получению разрешения от исполкома, вторая — разработке проектной документации, техническому надзору и выполнению работ, третья — оформлению документов на жилое помещение.
Прежде чем перейти к чтению данной статьи рекомендую ознакомиться с некоторыми понятиями:
Перепланировка жилого помещения — изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Инициатор перепланировки — физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель жилого помещения, член организации застройщиков) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется перепланировка жилого помещения.
Этап I. Инициатор принимает решение провести перепланировку
[ads1]Действие 1. Инициатор получает согласие всех совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на перепланировку. Под членами семьи инициатора — физического лица в данном случае понимаются его супруг (супруга), их дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они проживают совместно с ним и ведут общее хозяйство. Иные граждане, проживающие не менее 5 лет совместно с инициатором и ведущие с ним общее хозяйство, могут быть признаны членами семьи в судебном порядке. Такое согласие дается всеми членами семьи письменно в произвольной форме, однако оно должно ясно выражать их намерение.
Перед тем как осуществить перепланировку, инициатор должен иметь на жилое помещение технический паспорт и документ, подтверждающий право его собственности (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации права собственности).
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на перепланировку может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на перепланировку.
Действие 2. Инициатор составляет план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке.
План-схема или перечень (описание) работ, составляемые в произвольной форме, впоследствии являются одним из условий для получения решения исполкома о разрешении (согласовании) на перепланировку.
Этап II. Получение разрешения исполкома на перепланировку
Действие 3. Инициатор обращается в исполком с заявлением о разрешении перепланировки.
Бланк заявления выдается в исполкоме.
К заявлению инициатор прилагает установленный законодательством перечень документов.
Инициатор — физическое лицо представляет следующие документы:
— заявление о разрешении перепланировки;
— документ, удостоверяющий личность (паспорт);
— письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с заявителем, на перепланировку;
— план-схему или перечень (описание) работ по перепланировке;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (для собственника жилого помещения);
— письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации (для члена организации застройщиков, не являющегося собственником жилого помещения).
Инициатор — юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) согласно Единого перечня представляет следующие документы:
— заявление о разрешении перепланировки;
— технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления на жилое помещение;
— письменное согласие собственника на перепланировку (если помещение предоставлено по договору аренды);
— письменное согласие совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с индивидуальным предпринимателем, на перепланировку;
— план-схема или перечень (описание) работ по перепланировке;
— письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой организации.
Действие 4. Инициатор согласовывает время с представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и исполкома и предоставляет им доступ в жилое помещение для проверки соответствия существующей планировки техпаспорту на жилое помещение, а также для осмотра технического состояния конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.
Действие 5. Составляется акт технического осмотра.
В данном акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования жилого помещения.
Акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителем организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается председателем исполкома.
Действие 6. Исполком принимает решение о разрешении (согласовании) на перепланировку.
Исполком принимает решение на основании представленных инициатором документов и акта технического осмотра в течение 1 (одного) месяца со дня подачи заявления о разрешении перепланировки.
В решении должны быть указаны:
— инициатор перепланировки;
— виды работ по перепланировке;
— дата окончания и приемки выполненных работ по перепланировке;
— условия хранения строительных материалов и порядок вывоза их отходов;
— иные требования, предусмотренные техническими нормативными правовыми актами, с учетом конкретной перепланировки Отказ исполкома в разрешении проведения перепланировки направляется инициатору письменно с мотивировкой причины такого отказа.
Отказ исполкома инициатор может обжаловать в порядке, установленном законодательством об административных процедурах.
Статью добавил: Александр Буду вам признателен, если вы скажете "Спасибо". Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр - автор проекта ProLawyer.by
Добавить комментарий