Оформляем земельный участок под строительство

Зачастую построить собственный дом проще, чем его зарегистрировать. На всех этапах застройщику приходится подписывать массу бумаг, получать разрешения и оформлять необходимые документы. «Бумажная» сторона строительства может отнять немало времени и сил, поэтому вопрос оформления участка под строительство нужно рассмотреть детально.

Тот знает цену земле, кто ее любит.Оформление земельного участка

Этапы оформления земельного участка под строительство

На первом этапе требуется провести сделку по покупке участка, далее потребуется зарегистрировать его в установленном порядке и получить разрешение на строительство. Большая часть застройщиков начинает путь к получению собственного дома с покупки участка, здесь большое значение имеет документальная сторона вопроса. В первую очередь потребуется убедиться в том, что вы покупаете тот участок, документы на который вам показал продавец. В кадастровом паспорте отображена полная информация о местонахождении участка и его площади. Без данного документа проведение сделки невозможно, если есть сомнения по вопросу границ участка, можно заказать услугу выноса границ в натуру, тогда вы визуально увидите, каковы границы приобретаемого участка.

Заказать услугу выноса границ можно в геодезической компании, затраты в данном случае окупятся, поскольку вы получите ясное представление о том, каковы границы участка и какова общая площадь земли. Часто случается так, что покупатель не видит визуально границ и переплачивает за лишние метры. На следующем этапе требуется убедиться в подлинности документов на землю, у продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, оформленные на его имя. В пакете документов должна иметься выписка из госреестра, она позволит определить наличие обременений на распоряжение участком и узнать точное количество собственников. Далее необходимо убедиться в том, что на приобретаемом участке возможно строительство индивидуального жилья. Речь идет о назначении земель, согласно закону, для строительства можно использовать только пригодные для этой цели земли. Категория участка, его назначение и должны быть указаны в свидетельстве права собственности. Строить можно на территории населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, отведенных под строительство индивидуального жилья. При этом оформить прописку в доме, построенном на садовом участке, может оказаться проблематично. Согласно действующему законодательству, оформить постоянную прописку в домах, не пригодных для постоянного проживания невозможно. Однако пригодность дома для постоянного проживания можно доказать через суд.

Если участок отведен для строительства индивидуального жилья, проблем с регистрацией не возникнет. Если возможность регистрации для вас не главное, вы можете купить участок, пригодный для ведения личного подсобного хозяйства и на его территории построить дом. Если приобретаемый участок отведен под нужды сельского хозяйства, нужно внимательно изучить документы. Дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть отведены для огородничества, на таких землях строительство домов невозможно. Для того чтобы определить, возможно ли строительство дома на участке, необходимо обратиться в местную администрацию и задать вопрос, строительство каких объектов разрешено на конкретном участке. Жилые здания можно построить только в границах населенного пункта, за чертой населенного пункта находятся полевые участки, их категория и назначение уже другие.

Стоит отметить, что право преимущественной покупки участка отдается местной администрации, перед заключением сделки необходимо убедиться в том, что администрация не заинтересована в покупке объекта недвижимости. Участки для личного подсобного хозяйства пригодны для строительства жилья. Узнать о том, наложены ли обременения на распоряжение участком можно в местной администрации или на сайте Госреестра. После покупки участка потребуется зарегистрировать право собственности на него. Для этого необходимо написать заявление, уплатить госпошлину и обратиться с документами в Госреестр. Регистрация занимает срок не более 20 дней, после этого вы получите свидетельство права собственности.

Чтобы получить разрешение на строительство, требуется обратиться с пакетом документов в местную администрацию или многофункциональный центр. Туда вам потребуется представить правоустанавливающие документы, свой паспорт, договор купли и письменное заявление. Дополнительно вам потребуется представить градостроительный план и схему размещения объекта недвижимости. На основе данных документов будет вынесено решение о предоставлении возможности строительства на купленном участке. При наличии полного комплекта документов, подходящей категории участка и типа использования выносится положительное решение. После этого можно приступать к строительной деятельности в соответствии с согласованным с администрацией планом.

Буду благодарен, если Вы поделитесь информацией в социальных сетях.

С уважением А.А. Лазарев.

Статью добавил:

Буду вам признателен, если вы скажете "Спасибо". Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр Лазарев - автор проекта ProLawyer.by

Сказать -Спасибо-

Мы рады, что смогли помочь. Если у Вас остались вопросы, можно заказать бесплатный звонок и консультант перезвонит в ближайшее время.

комментария 4
  1. Получили участки для строительства жилых домов по льготе (многодетная семья)4 семьи. Коммуникаций нет. Стройку начали. Подскажите пункт закона, который говорит, что государство обязано подвести коммуникации к выделяемым участкам, если такое есть. Спасибо.

    • К сожалению, подсказать не могу: не работаю этой области

  2. Кто-то обращался ранее в Горелик и партнеры? Веду общение с В.Я. Гореликом, пришел по рекомендации. Диалог на тему получение лицензии на водопользование + подготовка документов и тд. Вопрос не малых денег, хочу ясности.

Добавить комментарий