- Выселяем соседа-дебошира
- Оформляем куплю-продажу недвижимости
- Особенности оформления ипотеки на недвижимость
- Выбираем дом. На что следует обратить внимание.
Зачастую построить собственный дом проще, чем его зарегистрировать. На всех этапах застройщику приходится подписывать массу бумаг, получать разрешения и оформлять необходимые документы. «Бумажная» сторона строительства может отнять немало времени и сил, поэтому вопрос оформления участка под строительство нужно рассмотреть детально.
Этапы оформления земельного участка под строительство
На первом этапе требуется провести сделку по покупке участка, далее потребуется зарегистрировать его в установленном порядке и получить разрешение на строительство. Большая часть застройщиков начинает путь к получению собственного дома с покупки участка, здесь большое значение имеет документальная сторона вопроса. В первую очередь потребуется убедиться в том, что вы покупаете тот участок, документы на который вам показал продавец. В кадастровом паспорте отображена полная информация о местонахождении участка и его площади. Без данного документа проведение сделки невозможно, если есть сомнения по вопросу границ участка, можно заказать услугу выноса границ в натуру, тогда вы визуально увидите, каковы границы приобретаемого участка.
Заказать услугу выноса границ можно в геодезической компании, затраты в данном случае окупятся, поскольку вы получите ясное представление о том, каковы границы участка и какова общая площадь земли. Часто случается так, что покупатель не видит визуально границ и переплачивает за лишние метры. На следующем этапе требуется убедиться в подлинности документов на землю, у продавца должны быть на руках правоустанавливающие документы, оформленные на его имя. В пакете документов должна иметься выписка из госреестра, она позволит определить наличие обременений на распоряжение участком и узнать точное количество собственников. Далее необходимо убедиться в том, что на приобретаемом участке возможно строительство индивидуального жилья. Речь идет о назначении земель, согласно закону, для строительства можно использовать только пригодные для этой цели земли. Категория участка, его назначение и должны быть указаны в свидетельстве права собственности. Строить можно на территории населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, отведенных под строительство индивидуального жилья. При этом оформить прописку в доме, построенном на садовом участке, может оказаться проблематично. Согласно действующему законодательству, оформить постоянную прописку в домах, не пригодных для постоянного проживания невозможно. Однако пригодность дома для постоянного проживания можно доказать через суд.
Если участок отведен для строительства индивидуального жилья, проблем с регистрацией не возникнет. Если возможность регистрации для вас не главное, вы можете купить участок, пригодный для ведения личного подсобного хозяйства и на его территории построить дом. Если приобретаемый участок отведен под нужды сельского хозяйства, нужно внимательно изучить документы. Дело в том, что земли сельскохозяйственного назначения могут быть отведены для огородничества, на таких землях строительство домов невозможно. Для того чтобы определить, возможно ли строительство дома на участке, необходимо обратиться в местную администрацию и задать вопрос, строительство каких объектов разрешено на конкретном участке. Жилые здания можно построить только в границах населенного пункта, за чертой населенного пункта находятся полевые участки, их категория и назначение уже другие.
Стоит отметить, что право преимущественной покупки участка отдается местной администрации, перед заключением сделки необходимо убедиться в том, что администрация не заинтересована в покупке объекта недвижимости. Участки для личного подсобного хозяйства пригодны для строительства жилья. Узнать о том, наложены ли обременения на распоряжение участком можно в местной администрации или на сайте Госреестра. После покупки участка потребуется зарегистрировать право собственности на него. Для этого необходимо написать заявление, уплатить госпошлину и обратиться с документами в Госреестр. Регистрация занимает срок не более 20 дней, после этого вы получите свидетельство права собственности.
Чтобы получить разрешение на строительство, требуется обратиться с пакетом документов в местную администрацию или многофункциональный центр. Туда вам потребуется представить правоустанавливающие документы, свой паспорт, договор купли и письменное заявление. Дополнительно вам потребуется представить градостроительный план и схему размещения объекта недвижимости. На основе данных документов будет вынесено решение о предоставлении возможности строительства на купленном участке. При наличии полного комплекта документов, подходящей категории участка и типа использования выносится положительное решение. После этого можно приступать к строительной деятельности в соответствии с согласованным с администрацией планом.
Буду благодарен, если Вы поделитесь информацией в социальных сетях.
С уважением А.А. Лазарев.
Получили участки для строительства жилых домов по льготе (многодетная семья)4 семьи. Коммуникаций нет. Стройку начали. Подскажите пункт закона, который говорит, что государство обязано подвести коммуникации к выделяемым участкам, если такое есть. Спасибо.
К сожалению, подсказать не могу: не работаю этой области
Кто-то обращался ранее в Горелик и партнеры? Веду общение с В.Я. Гореликом, пришел по рекомендации. Диалог на тему получение лицензии на водопользование + подготовка документов и тд. Вопрос не малых денег, хочу ясности.
Нет, не приходилось сталкиваться