Оформляем куплю-продажу недвижимости

• Выселяем соседа-дебошира
• Оформляем земельный участок под строительство
• Особенности оформления ипотеки на недвижимость
• Выбираем дом. На что следует обратить внимание.

Каждому человеку в современных условиях жизни приходится довольно часто оформлять сделки купли-продажи. Одним из самых распространенных видов сделок между двумя лицами – это продажа недвижимости. После принятия решения о продаже владелец задумывается над вопросом о том, что же предпринять далее. Иногда это вопрос даже может поставить продавца в тупик. Я же постараюсь рассказать, как правильно оформить куплю-продажу недвижимости.  Об этом и не только читайте ниже в статье.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Итак, проведение сделки купли квартиры проводится в несколько этапов. Покупатель до момента покупки квартиры должен определиться с тем, квартиру в каком районе он желает приобрести. Также ему необходимо определить количество комнат в квартире, желаемый этаж и планировку квартиры. Покупателю следует обратить внимание на то, какой вид имеется из окон квартиры, какова инфраструктура в районе нахождения квартиры и другие индивидуальные требования к недвижимости, которую планируется купить (вы можете узнать более подробно, на что стоит обратить внимание перед покупкой квартиры).

Поиски квартиры для покупки можно проводить самостоятельно или через специализированную фирму. Определив список требований и предпочтений к приобретаемой недвижимости можно приступать к ее поиску. В любом случае поиск подходящей квартиры – дело затратное, потребуется изучить несколько вариантов, совершить не одну поездку в разные районы города. Для облегчения поиска недвижимости покупатель может использовать специальные базы с данными о недвижимости, которая продается в городе. После подбора подходящего варианта наступает ответственный момент – совершение сделки. Как правило, заключение сделки купли квартиры делится на два этапа. В первую очередь заключается предварительный договор купли и вносится аванс. Если покупатель дает продавцу квартиру задаток, в случае отказа от совершения сделки по различным причинам данная денежная сумма не возвращается покупателю. А аванс подлежит возврату при любых обстоятельствах и уменьшает сумму сделки. Перед заключением предварительного договора о продаже необходимо убедиться в оригинальности и наличии полного комплекта документов собственника. Кроме того, на этом этапе требуется выбрать банк, через который будет совершена сделка и стоимость квартиры. Стоимость квартиры должна быть такой же, какая будет указана в договоре.

После заключения предварительного договора покупки квартиры необходимо проверить юридическую «чистоту» квартиры. На данном этапе требуется получить выписку из Росреестра о том, что ограничений и обременений на пользование квартирой различными инстанциями не наложено. Для того чтобы проверить число зарегистрированных лиц в квартире, можно запросить архивную выписку из домовой книги. Также важно убедиться в том, что хозяин квартиры своевременно оплачивал коммунальные услуги, для этого необходимо обратиться в обслуживающую дом организацию. Кроме того, нужно убедиться в том, что в квартире не было проведено перепланировки (делаем самостоятельно перепланировку), для этого нужно внимательно изучить документы из БТИ. Если на этапе проверки «чистоты» квартиры вы столкнулись с трудностями, возможно, стоит обратиться за разъяснениями к продавцу.

В случае, если проверка юридической «чистоты» квартиры не вызвала у вас вопросов, можно переходить к заключению сделки. Для этого в день, прописанный в предварительном договоре нужно арендовать ячейку в банке. Если сделка проводится на основании доверенности, продавцу потребуется заверить ее у нотариуса (узнать об услугах нотариуса). Если продается квартира, находящаяся в долевой собственности с супругом, нужно получить его согласие на проведение сделки. Далее необходимо перейти к согласованию текста и пунктов договора купли-продажи.

В назначенный день вы встречаетесь с продавцом, подписываете договор в двух экземплярах, передаете деньги продавцу. После этого продавец пишет расписку в том, что им были получены денежные средства, акт о приеме-передаче квартиры может быть подписан в этот же день или позднее. Перед подписанием акта приема-передачи необходимо убедиться в том, что в квартире отсутствуют какие-либо дефекты, подписание акта означает полное согласие с условиями передачи квартиры в том состоянии, в котором она находится. В случае, если деньги за квартиру перечисляются на банковский счет продавца, вы формируете поручение о переводе от своего имени.

На следующем этапе подается комплект документов в регистрирующий орган, откуда через 2-4 недели вы получите документы на квартиру. Обратите внимание, процедура регистрации в регистрирующем органе требует уплаты госпошлины. Если до этого момента не был подписан акт приема-передачи квартиры, он подписывается после получения документов из регистрирующего органа, продавец передает вам ключи от квартиры.

Если же вы планируете продать квартиру, вам потребуется проверить наличие всех документов на квартиру, оценить ее стоимость на основе актуальных рыночных цен, подать объявления о продаже. Далее вам потребуется провести встречу с потенциальным покупателем, осмотр квартиры и если его удовлетворят ваши условия продажи, нужно будет подписать предварительный договор продажи. Далее нужно сняться с регистрации, подготовить комплект документов для покупателя и разработать текст договора. На завершающем этапе подписывается акт приема-передачи, основной договор продажи и покупатель перечисляет вам деньги за сделку.

Статью добавил: Александр

Буду вам признателен, если вы скажете "Спасибо". Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр - автор проекта ProLawyer.by

Сказать -Спасибо-