Заключение и регистрация договора найма жилого помещения

Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста.
Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения.Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке , расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).

Ответим на вопрос: требуется ли согласие соседа по приватизированной квартире, чтобы гражданин мог сдать свою жилплощадь внаем?
По договору найма сдается только жилое помещение. Доля в квартире жилым помещением не является, поэтому сдать долю в квартире по договору найма нельзя. Можно сдать только комнату или квартиру целиком. А поскольку на комнату и квартиру установлена долевая собственность с соседом, то потребуется его согласие.
Можно оформить в собственность комнату, приходящуюся на долю гражданина. Однако поскольку места общего пользования (ванная, санузел, коридор, кухня) все равно останутся в долевой собственности и сосед сохранит право пользования ими, то и в этом случае потребуется согласие соседа на сдачу комнаты внаем.
Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.
Договоры составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).
В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.
Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.

Регистрируем договоры найма жилого помещения

[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.
Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.

Приведем следующий пример. Договор найма заключен 1 июля 2011 г. Жилье по договору передается нанимателю 15 июля. Следовательно, зарегистрировать договор необходимо до 15 июля 2011 г.
В соответствии с п. 1.8 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан», для регистрации договора найма жилого помещения необходимо представить:
— заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;
— паспорта сторон;
— три экземпляра договора найма;
— технический паспорт на квартиру;
— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
— письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности);
— для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.
Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов.
Процедура регистрации договора найма бесплатная.
Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.

Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса.

Статью добавил:

Буду вам признателен, если вы скажете "Спасибо". Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр Лазарев - автор проекта ProLawyer.by

Сказать -Спасибо-

Мы рады, что смогли помочь. Если у Вас остались вопросы, можно заказать бесплатный звонок и консультант перезвонит в ближайшее время.

комментария 22
  1. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня такая проблема!: Я гр. России. Имею регистрацию сроком на год. Собираюсь сменить место регистрации до окончания регистрации. Дело в том что по адресу где буду регистрироваться проживают 4ро членов семьи собственника. При подаче документов в Исполком они не смогут присутствовать. Как в этом случае нужно поступать? Где прописывается (в каком документе)их согласие? И нужно ли их Нотариально заверить?

  2. Вопросы, касающиеся регистрации по месту жительства и по месту пребывания, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». Этим указом утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, в котором упразднен институт прописки и введена регистрация по месту жительства и по месту пребывания.
    Этот указ дополняет и уточняет Жилищный кодекс Республики Беларусь в части изменения жилищных прав граждан. Указ определяет, кто и в каком порядке может зарегистрироваться по месту пребывания. Таким образом, ответ на ваш вопрос изложен выше – согласие на регистрацию требуют в соответствии с упомянутым указом президента.
    Несколько слов о процедуре регистрации – почему, как и в каких случаях требуется согласие «всех проживающих в квартире» на их регистрацию по месту пребывания.
    Согласно пункту 22 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, для регистрации по месту пребывания гражданин обращается к лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии — в орган регистрации и представляет заявление о регистрации по месту пребывания по установленной законодательством форме. Если в соответствии с законодательными актами вселение гражданина в жилое помещение, помещение для временного проживания осуществляется лишь с согласия собственника (нанимателя) жилого помещения, помещения для временного проживания, совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением, помещением для временного проживания, то такое согласие оформляется путем проставления в заявлении о регистрации по месту пребывания подписей этих лиц или отдельным документом и удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию, либо лицом, указанным в части первой пункта 31, части первой пункта 32, части второй пункта 34 настоящего Положения, а при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации, либо лицом, совершающим нотариальные действия.
    Как видим, такая регистрация производится только с согласия собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением (то есть ранее зарегистрированных в нем). О таком своем согласии они заявляют, ставя в заявлении о регистрации по месту пребывания свои подписи. Можно оформить на это и отдельный документ, который удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию.
    Указанное правило распространяется как на государственный жилой фонд, так и на частный. Согласие собственника на регистрацию требуется в любом случае, так как регистрация по месту пребывания является основанием для возникновения права пользования жилым помещением (квартирой) на правах, равных с собственником.
    Для регистрации, кроме согласия собственника квартиры, требуется также согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в этой квартире. Такое требование законодательства вытекает из того, что в связи с вселением в жилое помещение нового гражданина жилищные права иных граждан, зарегистрированных в этой квартире, изменяются: происходит перераспределение жилых помещений, изменяются обязанности жильцов по оплате оказанных коммунальных услуг, у жильцов может возникнуть право на улучшение жилищных условий и т.д.
    В соответствии с п. 23 рассматриваемого Указа по письменной просьбе гражданина документ, являющийся основанием для регистрации по месту пребывания, запрашивается лицом, ответственным за регистрацию (при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации), у соответствующих государственных органов и иных организаций в трехдневный срок со дня поступления заявления гражданина о регистрации по месту пребывания.
    Просьба гражданина о запросе документа, являющегося основанием для регистрации по месту пребывания, оформляется путем внесения соответствующих сведений в заявление о регистрации по месту пребывания.
    Государственные органы и иные организации, получившие запрос, указанный в части первой настоящего пункта, обязаны в недельный срок представить запрашиваемый документ.
    Надеюсь, ответила на Ваш вопрос.

  3. Скажите, а возможно договор найма заменить обычной пропиской-регистрацией?
    Дедушка собственник, живет в другом городе. В его квартире живет один внук по договору найму/

  4. Живу на Ямале в Шурышкарском р-е переехал жить в г. Салехард собрал все справки на постановку в очередь на квартиру, с меня потребовали договор найма жилого помещения, мне получается придется выписываться с прежнего место жительства. И искать в городе так получается?

  5. Добрый день! В случае, если жилая квартира переходит в собственность по завещанию, можно ли эту квартиру сдвать в наем не дожидаясь оканчания 6-месячного срока?

  6. Добрый день ! Юр. лицу принадлежит квартира , заключили договор найма с физ. Лицом без даты окончания договора , юр. Лицо прописалось в квартире и через 5 месяцев при инвентаризации квартиры , оказалось что в квартире никто не живет ! Это является основанием расторжения договора найма ? Может физ. Лицо каким то образом приватизировать квартиру и забрать себе?

  7. Здравствуйте. Хочу сдавать квартиру посуточно командированным.Квартира переведена в нежилое помещение( в свидетельстве о регистрации указано » нежилое помещение неустановленного назначения).Как лучше это все правильно оформлять? Какие договоры с арендополучателями лвчше заключать? Или, если оно уже нежилое, то сдавать ее для жилья ее уже нельзя? Может, тогдс заключать договоры на аренду нежилого помещения? Но в эксплуатацию, как нежилое, она еще не принята…

  8. Добрый день!
    Я заключил договор найма на постоянное проживание в квартире, стал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе города Минска. Но теперь хочу снять квартиру в Партизанском районе. Могу ли я зарегистрироваться там временно (заключить договор найма жилого помещения), чтобы оставаться на очереди, в военкомате Ленинского района?

    Спасибо.

  9. Здравствуйте!
    Пришло время продлять договор аренды жилья. Но паспорт находится в посольстве на изготовлении визы, на руках есть только ксерокопии паспорта. Возможно ли по копии паспорта заключить договор?
    Спасибо

  10. Добрый день!
    подскажите, у нас такая ситуация: квартира разделена на 2 расчетных счета. Мы хотим свою комнату сдать по договору поднайма (до приватизации). Возможно ли это? и обязательно согласие владельца второй комнаты (другой расчетный счет)?

  11. Здравствуйте! У меня вопрос касающийся льготного кредитования жилья. Основание: Живу более 10 лет в общежитии.
    По гос.заказу строится дом в котором планирую покупать квартиру на основании льготного кредита. Подошла моя очередь строить жилье. До сегодняшнего момента была прописана и жила в общежитии вместе с родителями. Общежитие ранее принадлежало организации. Теперь организация обанкротилась и общежитие перешло во владение городу(ЖРЭУ). Родители получили по своей очереди квартиру и недавно переехали и прописались по новому адресу. Теперь по закону»положение об общежитиях» меня выселяют из общежития.На получение льготного кредита по указу Президента РБ 13 имеют право граждане проживающие в общежитии более 10 лет , а также проживающие по договору найма жилого помещения. Останется ли за мной право на получение льготного кредита прописавшись по договору найма у матери или необходима прописка у посторонних лиц?

  12. Добрый вечер! Прошу совета.
    Живу и работаю в Санкт-Петербурге, но пост.регистрация у меня на сегодняшний день только в Мурманске. Молодой человек — петербуржец.
    При заключении договора аренды квартиры я хотела выступить нанимателем,указать только свои реквизиты, но агент и хозяйка квартиры отказали, мотивировав это отсутствием питерской прописки.
    Это законно? Есть какие-то положения в гражд.кодексе, оговаривающие обяз.наличие регистрации в городе, где осуществляется найм жилого помещения? я не нашла таких документов.

  13. здраствуйте подскажите пожалуйста я хочу сдать квартиру гражданам республики Белорусь они просят меня сделать им регистрацию с штампом в паспорте,подскажите чем я рискую в данном случае?

    • В РФ затрудняюсь сказать, в РБ — лишние проблемы при продаже квартиры. Хотя сейчас после введения регистрации вместо прописки стало проще

  14. Здравствуйте! Где можно составить договор найма жилого помещения? И где должна производиться оплата за регистрацию данного договора?При составлении договора найма жилого помещения кроме квартиросъемщика и собственника квартиры кто еще со стороны собственника должен присутствовать? Нужны ли его члены семьи, прописанные или владельцы долей данной квартиры? Спасибо

    • Есть типовые формы, утвержденные Правительством. Оплата, Вы имеете ввиду налог? Нет, не нужны.

  15. А кто платит за договор найма?

    • По закону должен наймодатель, но как правило — наниматель.

  16. Здравствуйте,у меня такой вопрос,хочу снять в аренду блок в общежитии,какие документы необходимые для предоставления в ЖКХ?

  17. Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, должен ли я платить налог за сдачу жилья дальней родственнице безвозмездно?

Добавить комментарий