- Выселяем соседа-дебошира
- Оформляем земельный участок под строительство
- Оформляем куплю-продажу недвижимости
- Особенности оформления ипотеки на недвижимость
Сейчас особо актуально стало сдавать квартиру в наем. Деньги можно получить достаточно хорошие, но знаете ли Вы, что заключение и регистрация договора найма жилого помещения имеет свои особенности. Нет? Тогда рекомендую ознакомиться с советами юриста.
Договор найма жилого помещения заключается в том случае, если квартира принадлежит гражданину на праве собственности. Форма договора утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12.09.2006 N 1191 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 4 августа 2006 г. N 497» (далее — постановление N 1191). Скачать образец договор найма жилого помещения.Если квартира является государственной, то заключается договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда, форма которого также утверждена постановлением N 1191, по которому наниматель сдает занимаемую им квартиру поднанимателю с разрешения собственника квартиры — государства. Скачать типовой договор найма жилого помещения государственного фонда можно по ссылке , расположенной выше.Для заключения договоров потребуется согласие всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире членов семьи собственника (нанимателя).
Бланки договоров есть в каждом ЖЭСе и ЖРЭО.
Договоры составляются в трех экземплярах, один из которых хранится у собственника квартиры (нанимателя), другой у нанимателя (поднанимателя), а третий сдается в исполком (ЖЭС).
В договоре указываются ФИО, года рождения и степень родства нанимателя и членов его семьи, точный адрес и характеристики квартиры, предоставляемое в пользование нанимателю имущество в квартире.
Кроме того, договор содержит следующие сведения: срок сдачи квартиры внаем, права и обязанности сторон, размер, порядок и сроки расчетов, ответственность сторон, основания расторжения договора и другие важные моменты.
Регистрируем договоры найма жилого помещения
[ads1]Договор найма жилого помещения необходимо зарегистрировать в местном исполкоме (администрации), а вор договор поднайма регистрируется в ЖЭСе.
Соглашение необходимо регистрировать до момента фактического предоставления жилья нанимателю, поскольку только зарегистрированный договор является основанием возникновения у него прав и обязанностей на жилое помещение.
— заявление, подписанное собственником квартиры и зарегистрированными в квартире совершеннолетними членами его семьи, а также гражданами, имеющими равное с собственником право пользования квартирой;
— паспорта сторон;
— три экземпляра договора найма;
— технический паспорт на квартиру;
— документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
— письменное согласие всех собственников жилого помещения (если квартира находится в общей собственности);
— для нанимателей жилого помещения государственного жилищного фонда — договор найма жилого помещения.
Договор найма регистрируется в 2-дневный срок со дня предоставления всех документов.
Процедура регистрации договора найма бесплатная.
Регистрирующий орган в 5-дневный срок с момента регистрации направляет копию договора в налоговый орган по месту жительства наймодателя для учета и исчисления налога.
Рекомендуем ознакомиться с порядком уплаты налогов и правилами оформления аванса.
Статью добавил: Александр Буду вам признателен, если вы скажете "Спасибо". Сделать это очень просто. Нажмите на кнопки социальных сетей и поделитесь информацией с вашими друзьями.
С уважением к вам, Александр - автор проекта ProLawyer.by
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста у меня такая проблема!: Я гр. России. Имею регистрацию сроком на год. Собираюсь сменить место регистрации до окончания регистрации. Дело в том что по адресу где буду регистрироваться проживают 4ро членов семьи собственника. При подаче документов в Исполком они не смогут присутствовать. Как в этом случае нужно поступать? Где прописывается (в каком документе)их согласие? И нужно ли их Нотариально заверить?
Вопросы, касающиеся регистрации по месту жительства и по месту пребывания, урегулированы Указом Президента Республики Беларусь от 7 сентября 2007 г. №413 «О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания». Этим указом утверждено Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, в котором упразднен институт прописки и введена регистрация по месту жительства и по месту пребывания.
Этот указ дополняет и уточняет Жилищный кодекс Республики Беларусь в части изменения жилищных прав граждан. Указ определяет, кто и в каком порядке может зарегистрироваться по месту пребывания. Таким образом, ответ на ваш вопрос изложен выше – согласие на регистрацию требуют в соответствии с упомянутым указом президента.
Несколько слов о процедуре регистрации – почему, как и в каких случаях требуется согласие «всех проживающих в квартире» на их регистрацию по месту пребывания.
Согласно пункту 22 Положения о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания, для регистрации по месту пребывания гражданин обращается к лицу, ответственному за регистрацию, а при его отсутствии — в орган регистрации и представляет заявление о регистрации по месту пребывания по установленной законодательством форме. Если в соответствии с законодательными актами вселение гражданина в жилое помещение, помещение для временного проживания осуществляется лишь с согласия собственника (нанимателя) жилого помещения, помещения для временного проживания, совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования жилым помещением, помещением для временного проживания, то такое согласие оформляется путем проставления в заявлении о регистрации по месту пребывания подписей этих лиц или отдельным документом и удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию, либо лицом, указанным в части первой пункта 31, части первой пункта 32, части второй пункта 34 настоящего Положения, а при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации, либо лицом, совершающим нотариальные действия.
Как видим, такая регистрация производится только с согласия собственника жилого помещения и совершеннолетних членов его семьи, имеющих право пользования этим жилым помещением (то есть ранее зарегистрированных в нем). О таком своем согласии они заявляют, ставя в заявлении о регистрации по месту пребывания свои подписи. Можно оформить на это и отдельный документ, который удостоверяется лицом, ответственным за регистрацию.
Указанное правило распространяется как на государственный жилой фонд, так и на частный. Согласие собственника на регистрацию требуется в любом случае, так как регистрация по месту пребывания является основанием для возникновения права пользования жилым помещением (квартирой) на правах, равных с собственником.
Для регистрации, кроме согласия собственника квартиры, требуется также согласие других совершеннолетних граждан, зарегистрированных в этой квартире. Такое требование законодательства вытекает из того, что в связи с вселением в жилое помещение нового гражданина жилищные права иных граждан, зарегистрированных в этой квартире, изменяются: происходит перераспределение жилых помещений, изменяются обязанности жильцов по оплате оказанных коммунальных услуг, у жильцов может возникнуть право на улучшение жилищных условий и т.д.
В соответствии с п. 23 рассматриваемого Указа по письменной просьбе гражданина документ, являющийся основанием для регистрации по месту пребывания, запрашивается лицом, ответственным за регистрацию (при его отсутствии — должностным лицом органа регистрации), у соответствующих государственных органов и иных организаций в трехдневный срок со дня поступления заявления гражданина о регистрации по месту пребывания.
Просьба гражданина о запросе документа, являющегося основанием для регистрации по месту пребывания, оформляется путем внесения соответствующих сведений в заявление о регистрации по месту пребывания.
Государственные органы и иные организации, получившие запрос, указанный в части первой настоящего пункта, обязаны в недельный срок представить запрашиваемый документ.
Надеюсь, ответила на Ваш вопрос.
Скажите, а возможно договор найма заменить обычной пропиской-регистрацией?
Дедушка собственник, живет в другом городе. В его квартире живет один внук по договору найму/
Живу на Ямале в Шурышкарском р-е переехал жить в г. Салехард собрал все справки на постановку в очередь на квартиру, с меня потребовали договор найма жилого помещения, мне получается придется выписываться с прежнего место жительства. И искать в городе так получается?
Добрый день! В случае, если жилая квартира переходит в собственность по завещанию, можно ли эту квартиру сдвать в наем не дожидаясь оканчания 6-месячного срока?
Добрый день ! Юр. лицу принадлежит квартира , заключили договор найма с физ. Лицом без даты окончания договора , юр. Лицо прописалось в квартире и через 5 месяцев при инвентаризации квартиры , оказалось что в квартире никто не живет ! Это является основанием расторжения договора найма ? Может физ. Лицо каким то образом приватизировать квартиру и забрать себе?
Здравствуйте. Хочу сдавать квартиру посуточно командированным.Квартира переведена в нежилое помещение( в свидетельстве о регистрации указано » нежилое помещение неустановленного назначения).Как лучше это все правильно оформлять? Какие договоры с арендополучателями лвчше заключать? Или, если оно уже нежилое, то сдавать ее для жилья ее уже нельзя? Может, тогдс заключать договоры на аренду нежилого помещения? Но в эксплуатацию, как нежилое, она еще не принята…
Добрый день!
Я заключил договор найма на постоянное проживание в квартире, стал на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий в Ленинском районе города Минска. Но теперь хочу снять квартиру в Партизанском районе. Могу ли я зарегистрироваться там временно (заключить договор найма жилого помещения), чтобы оставаться на очереди, в военкомате Ленинского района?
Спасибо.
Здравствуйте!
Пришло время продлять договор аренды жилья. Но паспорт находится в посольстве на изготовлении визы, на руках есть только ксерокопии паспорта. Возможно ли по копии паспорта заключить договор?
Спасибо
Заключаете договор с кем?
Добрый день!
подскажите, у нас такая ситуация: квартира разделена на 2 расчетных счета. Мы хотим свою комнату сдать по договору поднайма (до приватизации). Возможно ли это? и обязательно согласие владельца второй комнаты (другой расчетный счет)?
Здравствуйте! У меня вопрос касающийся льготного кредитования жилья. Основание: Живу более 10 лет в общежитии.
По гос.заказу строится дом в котором планирую покупать квартиру на основании льготного кредита. Подошла моя очередь строить жилье. До сегодняшнего момента была прописана и жила в общежитии вместе с родителями. Общежитие ранее принадлежало организации. Теперь организация обанкротилась и общежитие перешло во владение городу(ЖРЭУ). Родители получили по своей очереди квартиру и недавно переехали и прописались по новому адресу. Теперь по закону»положение об общежитиях» меня выселяют из общежития.На получение льготного кредита по указу Президента РБ 13 имеют право граждане проживающие в общежитии более 10 лет , а также проживающие по договору найма жилого помещения. Останется ли за мной право на получение льготного кредита прописавшись по договору найма у матери или необходима прописка у посторонних лиц?
Добрый вечер! Прошу совета.
Живу и работаю в Санкт-Петербурге, но пост.регистрация у меня на сегодняшний день только в Мурманске. Молодой человек — петербуржец.
При заключении договора аренды квартиры я хотела выступить нанимателем,указать только свои реквизиты, но агент и хозяйка квартиры отказали, мотивировав это отсутствием питерской прописки.
Это законно? Есть какие-то положения в гражд.кодексе, оговаривающие обяз.наличие регистрации в городе, где осуществляется найм жилого помещения? я не нашла таких документов.
здраствуйте подскажите пожалуйста я хочу сдать квартиру гражданам республики Белорусь они просят меня сделать им регистрацию с штампом в паспорте,подскажите чем я рискую в данном случае?
В РФ затрудняюсь сказать, в РБ — лишние проблемы при продаже квартиры. Хотя сейчас после введения регистрации вместо прописки стало проще
Здравствуйте! Где можно составить договор найма жилого помещения? И где должна производиться оплата за регистрацию данного договора?При составлении договора найма жилого помещения кроме квартиросъемщика и собственника квартиры кто еще со стороны собственника должен присутствовать? Нужны ли его члены семьи, прописанные или владельцы долей данной квартиры? Спасибо
Есть типовые формы, утвержденные Правительством. Оплата, Вы имеете ввиду налог? Нет, не нужны.
А кто платит за договор найма?
По закону должен наймодатель, но как правило — наниматель.
Здравствуйте,у меня такой вопрос,хочу снять в аренду блок в общежитии,какие документы необходимые для предоставления в ЖКХ?
В аренду с какой целью?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, должен ли я платить налог за сдачу жилья дальней родственнице безвозмездно?